Ciò che l’inquilino paga all’associazione, Le sue responsabilità finanziarie

L’inquilino non è solo colui che paga l’affitto, ma anche un membro attivo della comunità condominiale. Anche se non è iscritto all’associazione dei proprietari, di solito copre tutte le spese relative al consumo, all’uso e alla vita comune. Scoprite quanto paga l’inquilino all’associazione e quali altri obblighi finanziari ha nei confronti del proprietario. Troverete tutte le informazioni nell’articolo.

Cosa c’è da sapere sull’associazione dei proprietari di immobili

L’associazione dei proprietari di immobili è una struttura che si occupa dell’amministrazione e della manutenzione delle parti comuni dell’edificio. Si tratta di scale, corridoi, cantine, tetto, ascensore, locali comuni, locali tecnici e qualsiasi elemento che non appartiene esclusivamente a un singolo appartamento. Il ruolo dell’associazione è quello di garantire il normale funzionamento dell’edificio, l’esecuzione delle riparazioni necessarie e la disponibilità di fondi per coprire le spese correnti e impreviste.

Dal punto di vista giuridico, l’associazione ha un rapporto diretto con il proprietario dell’appartamento e non con l’inquilino. Il proprietario è membro dell’associazione, ha diritto di voto nelle assemblee generali ed è anche legalmente responsabile degli obblighi nei confronti dell’associazione. L’inquilino non diventa membro dell’associazione solo perché vive nell’appartamento, indipendentemente dalla durata della sua permanenza.

Tuttavia, l’associazione ha il diritto e il dovere di sapere chi vive effettivamente nell’edificio. Molte spese sono calcolate in base al numero di persone, ad esempio l’acqua, i rifiuti domestici o alcuni servizi, quindi il proprietario è tenuto a dichiarare gli inquilini. A sua volta, l’inquilino è tenuto a rispettare le regole interne del condominio, gli orari di silenzio, le regole di utilizzo degli spazi comuni e le regole di convivenza.

In pratica, il rapporto tra l’associazione e l’inquilino è indiretto. L’associazione stabilisce le spese, il proprietario è legalmente responsabile di esse e, in base al contratto di locazione, il proprietario può trasferire alcuni obblighi di pagamento all’inquilino. In altre parole, l’associazione non ha rapporti diretti con l’inquilino, ma può riscuotere da lui gli importi se il proprietario lo ha accettato nel contratto e lo ha informato al riguardo.

Ciò che l’inquilino paga all’associazione

Considerato il canone d’affitto dell’abitazione, l’inquilino è colui che consuma l’acqua, utilizza l’ascensore, usufruisce della pulizia delle scale e produce immondizia. Per questo motivo la maggior parte delle spese che compaiono nell’elenco di manutenzione sono naturalmente a carico dell’inquilino. Sono considerate spese di gestione e sono direttamente correlate all’utilizzo dell’appartamento e delle parti comuni.

La categoria più importante è manutenzione mensile. Ciò include acqua fredda, acqua calda, fognature, rifiuti domestici, elettricità nelle aree comuni, pulizia, controllo dei roditori, disinfezione e, ove applicabile, riscaldamento centralizzato. Tali costi sono calcolati o per numero di persone, oppure per consumo individuale, oppure proporzionali alla superficie dell’appartamento.

Ad esempio, se in un appartamento ci sono due inquilini, l’associazione calcolerà i rifiuti e alcuni servizi in base a due persone. Sono gli inquilini a generare questi costi, quindi è normale che li paghino. Lo stesso vale per l’energia elettrica sulle scale o per la manutenzione dell’ascensore: anche se non si prende l’ascensore tutti i giorni, è lì per essere utilizzato, e il costo è diviso tra tutti coloro che abitano nel condominio.

Ci sono anche situazioni in cui l’associazione percepisce capitale circolante. Si tratta di un fondo di riserva, utilizzato per coprire le spese correnti del blocco in caso di ritardi nei pagamenti. Dal punto di vista giuridico, il capitale circolante è la passività proprietarioma in pratica molti proprietari lo includono tra le responsabilità dell’inquilino, soprattutto nei contratti a lungo termine. Tutto dipende da quanto stipulato nel contratto di locazione.

Invece, il fondo per la riparazione è normalmente a carico del proprietario. Questo fondo è destinato ai grandi lavori: riparazione del tetto, del seminterrato, della facciata, installazioni comuni o ristrutturazioni. Tali opere aumentano il valore dell’immobile e appartengono alla proprietà, non all’uso temporaneo, pertanto l’affittuario non è tenuto per legge a sostenerle.

Quali responsabilità finanziarie ha l’inquilino?

Oltre agli importi versati all’associazione, l’inquilino ha chiari obblighi finanziari nei confronti proprietario, stabilito dal contratto di locazione. Il più ovvio è l’affitto mensilel’importo fisso che deve pagare puntualmente, indipendentemente da quanto consuma o da quanto tempo effettivamente rimane nell’appartamento in un mese.

Oltre all’affitto, l’affittuario è di norma responsabile del pagamento delle singole utenze: luce, gas, internet, TV via cavo, telefono. Anche se questi contratti sono intestate al proprietario, il costo ricade sull’affittuario, perché è lui che ne usufruisce. In molti casi gli inquilini preferiscono trasferire le utenze a loro nome proprio per avere il controllo diretto sui pagamenti.

Le responsabilità finanziarie dell’affittuario dipendono anche dal modo in cui utilizza la casa. Se un’installazione fallisce a causa della normale usura, il proprietario è responsabile della riparazione. Ma se si rompe a causa di negligenza, uso improprio o mancata segnalazione in tempo di un problema, il proprietario può chiedere al locatario di pagare.

Se ad esempio una lavatrice si rompe perché è stata costantemente sovraccarica, i costi della riparazione possono essere addebitati all’affittuario. Se una porta si rompe perché è stata sbattuta ripetutamente, non è un problema di usura, ma di uso improprio. Allo stesso modo, se si rompe un lavandino, si rovina il parquet o si danneggiano dei mobili per colpa dell’inquilino, queste possono diventare sue spese.

Potrebbe esserlo anche l’inquilino responsabile di eventuali multe o sanzioni generate dal suo comportamento. Se viola le regole del silenzio, danneggia gli spazi comuni, getta rifiuti in modo inappropriato o provoca danni, le spese possono essere richieste direttamente a lui, anche se formalmente l’associazione si rivolge al proprietario.

Alla fine del contratto, l’affittuario ha l’obbligo di riconsegnare l’appartamento in buono stato, secondo il protocollo di consegna-accettazione. Qualsiasi degrado oltre la normale usura può comportare costi aggiuntivi, detratti dalla garanzia o richiesti separatamente.